빨리 집 팔기 : 아파트 안팔릴때, 검토할 7가지 내용들

빨리 집 팔기 관련해서 오래전에도 비슷한 주제로 글을 쓴 적이 있었는데, 최근에 다시 관련 키워드로 검색을 하시는 분들이 있는걸 보면 여러 요인들로 인해, 매물로 내놓은 집이 빨리 안팔려서 애를 먹고 있는듯 합니다.

 

집 빨리 파는법 관련 검색어들

 

맨 아래에 관련 글 2가지도 함께 필독하면 도움이 될테니 꼭 읽어보시기 바랍니다.

 

 

 

 

결국 모든 집빨리파는법의 귀결은 "경쟁력 있는 매물" 상태로 만들어 놓아야 한다는 겁니다. 단, 이번 포스팅에서는 "대출" 같은 외부 요인은 배제한, 오직 집 본질에 대해서만 이야기 합니다. 빠르게 팔리지 않는 집이라면 먼저 아래와 같은 부분들을 검토해보셔야 합니다.

 

아파트 안팔릴때, 검토할 7가지 내용들

1. 우리집 매물과 비슷한 조건들의 매물과 비교했을때 매매가격은 적정선인가? 혹은 더 높은 가격인가?

 

부동산 경기가 좋은 시기와 아닌 시기를 구분해서 매매가격을 책정해야 합니다. 욕심을 내도 좋을 때와 아닌 때를 가리셔야 합니다.

 

2. 더 높은 매매가격이라면, 그만한 이유가 있는가? 즉, 올리모델링 공사 or 부분 리모델링 공사라도 되어 있는 매물인가?

 

낡고 노후된 상태 그대로 내놓은 매물은 인기가 없습니다. 깔끔하게라도 수리가 된 집이 팔리는 속도가 다릅니다.

 

3. 그저 노후된 상태 그대로 매물을 내놓은 상태인가? 필자의 경험상, 요즘 사람들은 자신들의 시간과 비용을 아낄 수 있는 가성비 있는 매물을 선택하는 경향이 높습니다. 그래서 노후상태로 내놓은 경우에는 쉽게 팔리진 않습니다. 

 

 

 

 

단, 노후 매물일지라도 매매가격이 충분히 경쟁력 있을 만큼의 저렴한 가격대라면 인정!

 

4. 부동산중개인과 소통이 잘되고 있는가? 부동산 중개업소에 그냥 우리집 팔아달라고만 요청 하고 별도의 소통이 없다면 이 또한 문제입니다.

 

부동산중개인들은 우리집 매물 이외에도 무척 많은 매물들을 취급하고 있기에, 지속적으로 소통하지 않는다면 우리집 매물은 우선순위에서 밀릴수 밖에는 없을겁니다.

 

5. 부동산 중개 수수료 +@ 가 있는가? 위의 4번 항목과 이어지기도 하는데, 결국 부동산에 의뢰해서 우리집을 빠르게 팔고 싶다면, 부동산중개인과의 소통은 필수인것이고, 법정수수료 외에 추가적인 인센티브 형태로 좀더 챙겨준다고 한다면, 부동산중개인도 우리집 매물을 좀더 신경쓰게 됩니다. 또한 홍보 활동에서도 더 적극적으로 변할 수 밖에는 없습니다.

 

얼마를 더 챙겨줘야 할지는, 매매가격을 고려하고 법정수수료를 살펴본뒤에 고민해보시기 바랍니다.

 

참고로, 필자의 경우 예전에 올리모델링된 단독주택을 매매하면서, 추가로 인센티브 형태로 더 챙겨드린적이 있었는데, 100만원을 더 챙겨드린적 있습니다.

 

 

 

 

이때는 서로가 윈윈 한 상태라 기분좋게 챙겨드렸습니다.

 

6. 손님 맞이할 준비는 되어 있는가? 빈집인 상태라면 더할나위 없이 좋겠지만, 현실은 그러질 못한 경우가 많습니다. 여전히 집주인들이 거주하고 있는 경우인거지요.

 

이런때는 부동산에서 미리 손님 모시고 온다고 연락을 주면, 최소한 집안 내부라도 깨끗한 인상을 줄 수 있도록 청소와 정리정돈을 해주면 좋습니다.

 

손님에게 첫인상은 무척 중요하다는건 아시죠? 집안 현관문을 열고 들어왔을때 기분좋은 향기라도 난다면? 하지만, 눅눅하고 퀴퀴한 곰팡이 냄새 같은게 먼저 느껴진다면? 상상이 되시죠?

 

7. 관심을 가지는 손님이 매매가격 조율 관련하여 협상을 시도했을때 협의할 마음은 있는가? 이부분도 중요하죠.

 

내 집이 마음에 들어서 관심을 가지는 손님이 매매가격이 살짝 부담스러워서 얼마간의 가격조정을 요청하는 경우, 충분히 협의할 의도가 있는지도 관건입니다.

 

무조건 협의는 없다고 마음 먹는 경우라면, 요즘 같은 부동산 침체기에는 정말 어렵습니다. 그래서 적정 매매가격을 책정하는게 무척 중요하기도 하지만, 욕심을 조금만 내려 놓는다면, 충분히 협의를 통해 서로 좋은 거래를 할 수 있을겁니다.

 

 

 

 

위에서 7가지 정도의 내용으로 언급을 해드렸으니, 빨리 집 팔기를 원하신다면 전부 적용해보거나, 상황에 맞게 적용할 수 있는것부터 시도해보시기 바랍니다.

 

항상 어려운 시기에도, 비교적 빠르게 팔리는 매물들의 특징들은 위의 항목들에서 크게 벗어나지는 않을겁니다. 참고하시어 빠른 매매하시기를 바랍니다.

 

오래된 집 아파트 안팔리면 팔리게 만들어야 해

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안팔리는 주택 집 빨리 파는법(t.리모델링 과 매매가격)

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