'집빨리파는법' 태그의 글 목록

집빨리파는법 (19)

오래된 집 아파트 안팔리면 팔리게 만들어야 해

카테고리 : 일상다반사 socialstory | 2021. 8. 18. 12:18

집을 팔려고 부동산에 내놓아도 오랜시간 안팔리는 집, 아파트 매물들이 있다. 그런데 경험상 오래된 매물들의 특징은 하나같이 시세 대비 비싼가격, 가격 협상의 여지가 거의~ 없고, 집 수리/리모델링은 99% 는 안되어 있는, 낡고 노후된 그 상태로 부동산에 매물로 내놓으니 경쟁력도 없고, 부동산에서 손님을 열심히 데리고 갈 확률도 낮다. 또한, 부동산에 챙겨주는 수수료 부분도 경우에 따라서는, 빨리 팔아야 하는 상황에서라면 무조건이다. 법정수수료 만 따지고 들면 영영 안팔린다. 가끔은 플러스 알파로 더 챙겨주더라도, 내 매물 최대한 빨리 팔아달라고 얘기를 해야 한다. 필자의 경험에서도 4개월 가량 한곳의 부동산에 내놓았던 아파트 매물이 빠르게 팔리지를 않아서 애를 먹고 있었는데, 다른 부동산 한곳을 추가로..

노후주택 안팔리는집 다 이유가 있다(ft.집빨리파는법)

카테고리 : 일상다반사 socialstory | 2021. 6. 29. 11:16

방금 전 시외로 볼일이 있어 다녀오는 길에, 필자의 거주지역에 매물로 나와 있던(부동산에서 광고로 수개월째 홍보하고 있는) 빌라 매물이 있는곳을 잠깐 거쳐 지나왔다. 집으로 복귀하는 도중에 잠깐 들렀다 가기에 가까운 위치라서 금새 다녀왔는데, 역시나 집안을 보지 않더라도 (사실상 어떤 노후 아파트, 빌라, 주택이든 올리모델링 공사를 해야하니), 도로 여건 및 주차여건 그리고 주거환경등을 살펴봤었다. 결론부터 얘기하자면, 매력이 없는 매물이라는 거다. 실제로 필자가 해당 빌라 매물에 관심을 가졌던건, 면적 대비 가격대가 나름 괜찮았던지라 관심은 있었지만, 아주 우선순위의 매물은 아니었던지라 지켜보고만 있었는데, 오늘 그 빌라매물 주변을 살펴본후로 관심을 접게 되었다. 결국엔 노후주택이라면 가격, 입지조건(..

집 잘 팔리는 비법 : 부동산매물 집매매 의뢰 전 점검 사항

카테고리 : 일상다반사 socialstory | 2021. 6. 21. 10:17

부동산매물로 내놓은 집이 안팔려서 애를 먹고 있다면 몇가지 점검 사항들이 있습니다. 때론 집주인들이 알면서도 애써 외면하는것일수도 있을테고, 아니면 정말 몰라서 그럴수도 있겠으나, 아뭏든 집팔려고 내놓았는데 안팔릴때는 다 이유가 있습니다. 부동산에 먼저 집매매 의뢰하기전에 현재 집 상태를 점검해야 합니다. 수리 할 곳은 없는지 체크부터 하셔야죠. 크게 문제 될 요소가 없다면 상관없겠으나, 하자보수가 필요한 부분이 있다면 즉각 수리 또는 상태에 따라선 리모델링 공사도 진행후에 매물로 내놓아야 합니다. 수리는 없이 가격만 저렴하게 낮춰 내놓는다고 해서 금방 팔리지도 않습니다. 고객들은 자신들의 시간과 비용을 아낄수 있는 소위 가성비/가심비에 해당하는 매물에 더 관심이 큰 법입니다. 빠른 시간안에 주택매매를 ..

안팔리는 주택 집 빨리 파는법(t.리모델링 과 매매가격)

카테고리 : 일상다반사 socialstory | 2021. 5. 15. 08:47

드문드문이긴 해도 꾸준하게 눈에 띄는 키워드가 있다. 그건 바로 집을 빨리 팔고자 하는 이들의 니즈가 담긴 키워드인데, 그야말로 본 블로그에서 오래전부터 언급했던 내용이기도 한데 다시한번 강조 차원에서 정리해본다. 안팔리는 주택 원인 핵심은 2가지다. 적정 수준의 리모델링(집수리)이 되어 있는 상태의 매물인가, 그리고 시세대비 적정수준의 매매가격인가 2가지 뿐이다. 그외 자잘한 부분들도 있을순 있겠으나, 집이 안팔리는 핵심 포인트는 이 2가지다. 명심하자. 아파트, 단독주택(슬라브주택), 전원주택 및 시골주택 어떤 유형의 집이든 상관없다. 리모델링이 되어 있는가? 리모델링 된 상태에서, 적정수준의 매매가격인가? 하지만 지금껏 내가 경험하거나 간접적으로 지켜본 안팔리는 주택의 집주인들은 한결같았다. 수리는..

안팔리는집 다 이유가 있지 않을까(t.부동산매매)

카테고리 : 일상다반사 socialstory | 2021. 4. 6. 08:44

최근에 몇몇 아파트 매물을 보러 다닌적이 있다. 나름 위치, 평형, 가격, 기타 요소등을 적절히 고려했을때 괜찮겠다 싶은 매물들이었는데, 실제로 몇몇 매물들을 보면서 극과 극의 상태들을 경험하게 되면서 또한번 경험담을 적어본다. A 아파트 매물의 경우 드물게 1층에 위치한 매물이어서, 연로하신 부모님들에게는 딱 좋은 위치여서 관심이 있어 방문하였는데, 현재 주인은 해당 아파트에 입주해서 사는동안 거의 수리를 하지 않은 상태라고 했었다. 하지만, 매매가격은 시중의 시세 보다 조금더 높은 가격대였는데, 아뭏든 집안 구석구석 꼼꼼하게 살펴본 이후의 결론은 매력없는 매물이라는 것이었다. 부동산중개인과도 많은 이야기를 나누었지만 현실적으로 빠른 시간에 팔릴 매물은 아니라는데 공감을 했던것이다. 요즘 집을 구하려는..

부동산매매 전원주택매매 팁 : 아무도 집을 사지 않는 7 가지 이유(ft.안팔리는집)

카테고리 : 일상다반사 socialstory | 2021. 1. 5. 08:33

부동산매매 전원주택매매 팁 : 아무도 집을 사지 않는 7 가지 이유(ft.안팔리는집) 주택이 팔리지 않을 때도 분명 있지만, 그 이유가 무엇인지에 대해 이야기 합니다. 1. 팔리지 않는 주택 몇 년 동안 시장에 나와도 일부 주택이 팔리지 않는 이유는 무엇입니까? 현재 집을 판매하는 것은 실망스러운 일입니다. 부동산이 시장에 출시 될 때 매수를 기다리는 구매자가 쇄도하는 대신, 판매자는 구매자가 방문 할 때까지 몇 주 또는 몇 달을 기다리고 있습니다. 심한 경우 1년, 2년을 넘기는 경우도 허다 합니다. 진짜 문제가 집 자체라면? 부동산 판매를 어렵게 만드는 7 가지 요소가 있습니다. 부진한 시장에서 집이 이러한 전선 중 하나에 미치지 못하면 몇 년 동안 팔려고 노력할 수 있습니다. 일부 부동산은 구매자를..

안팔리는집 시골집 촌집 노후주택 집빨리파는법

카테고리 : 일상다반사 socialstory | 2020. 12. 5. 08:29

안팔리는집 시골집 촌집 노후주택 집빨리파는법 거주하고 있는 지역에 위치한 전원주택 및 시골집(촌집) 등이 빨리 안팔려서 애를 먹고 있는 부동산매물들이 있다. 개인적으로 알고 있는 매물만해도 벌써 몇개나 되는 정도인데, 최근에도 부동산에서 유튜브를 통해 매매홍보를 위한 영상을 업데이트 하였다. 해당 매물은 3년가량 안팔리고 있는 매물이었다. 개인적으로도 부동산매물을 참 많이도 보러 다녔고, 공인중개사와 많은 대화도 나누었으며 집주인들과의 얘기도 많이 나누어봤었지만, 결과론적으론 시간이 꽤 지났음에도 안팔리는집들에는 공통점들이 있었다. 1. 관리 부분이 미흡하다. 매물의 연식에 따라 유지보수를 위한 크든 작든 수리가 필요한 부분들이 있는데도, 그냥 내버려 두는 경우들이 있다. 수리를 하지 않은 대신에 가격부..

집팔기 전원주택매매 안팔리는집 욕심 내려놓으면 팔린다

카테고리 : 일상다반사 socialstory | 2020. 10. 16. 08:35

집팔기 전원주택매매 안팔리는집 욕심 내려놓으면 팔린다 제목 그대로다. 전원주택이 되었든 단독주택이든 일단 부동산 시장에 매물로 내놓았는데 시간이 지나도 안팔리는 매물들이 있기 마련이다. 안팔리는집들의 특징들은 주로 가격이 비싸다, 가격대비 퀄리티가 미흡하다, 위치가 별로다, 뭐가 아쉽다 등... 집을 보러오는 잠재고객들의 입장에선 저마다 마음에 들지 않는 이유들이 다반사다. 필자의 동네에도 2년째 안팔리는 전원주택이 있다. 지금껏 많은 손님들이 와서 매물을 살펴보고 갔으나, 여전히 계약소식은 없다. 나중에 아는 공인중개사와 이런저런 얘기를 나누다가, 뜻밖의 이야기를 들었다. 자신들이 봐도, 집주인이 원하는 가격이 비싸다는 것과, 가격대비 전원주택의 퀄리티가 받쳐주지 않는다는 것이었다. 결국엔 집주인의 욕..

부동산매매 집빨리파는법 : 시골주택 단독주택 전원주택

카테고리 : 일상다반사 socialstory | 2020. 9. 14. 07:31

부동산매매 집빨리파는법 : 시골주택 단독주택 전원주택 오랜만에 관련 주제로 글을 쓰게 되었다. 역시나 지난 주말동안 거주지역의 부동산매물을 검색해보다가 또 눈에 띈 사례가 있어 다시한번 언급해보고자 한다. 뭐냐면? 시골에 위치한 전원주택이라 쓰고 시골집이라고 읽자. 아뭏든 그나마 다른 시골집 주택들 매물에 대비해서는 나름 올리모델링 공사를 깔끔하게 해둔 상태의 매물이라서 차별성은 확실히 되리라 본다. 문제는, 가격적인 부분으로(개인적 관점에서는!) 생각된다. 해당매물이 시장에 나온지도 2년이 넘은 매물로 인지하고 있다. 이말인즉슨 지금의 매매가격이 2년 전 최초에 나왔을때의 가격이랑 동일하게 나와 있다는것인데, 이쯤되면 가격책정에서 잠재고객들에게 어필할 수 있는 가격대가 아닌것이다. 그러니 1년도 아니고..

집팔기 코로나시대 집이 안팔릴때 집빨리파는법

카테고리 : 일상다반사 socialstory | 2020. 8. 19. 19:33

집팔기 코로나시대 집이 안팔릴때 집빨리파는법 코로나시대가 되고서 참 여러모로 어려운 상황들이 펼쳐지고 있습니다. 그 가운데서도 부동산으로 눈길을 돌리면 집팔기 위해서 부동산 여러군데 매물로 내놓거나 하지만, 빨리 안팔리는 형국입니다. 여러 요인들이 있겠으나 결국엔 집이 안팔릴때는 다 이유가 있는것 입니다. 집빨리파는법에 대해서는 예전에도 언급한적 있지만, 퀄리티+가격+입지조건 등이 좋거나 합리적일때에 빠르게 팔리는 법입니다. 예를들어 필자가 거주하고 있는 지역에 전원주택 신축매물이 나온지도 어느새 1년 반을 넘어 2년을 향해가고 있는데도, 여전히 팔리지를 않고 있습니다. 가격 또한, 최초의 매물 홍보가격에서 시간이 지난 지금에서는 최소 2~3천만 원 가량이 할인된 가격으로 나오곤 있는데도 불구하고, 여전..

소셜스토리