송파시그니처롯데캐슬 줍줍 10억, 청약 신청 조건·날짜·시세차익 총정리

송파시그니처롯데캐슬 줍줍 1가구가 8월 18일 공급됩니다. 9억4085만원 분양가, 최근 21억원대 실거래가, 서울 무주택 세대주 신청조건, 청약일정, 3년 거주의무와 재당첨 제한까지 정리했습니다.

 

송파구 거여동 송파시그니처롯데캐슬 아파트 단지 전경 (네이버 부동산 VR 컨셉 이미지 캡쳐)

 

3초 핵심요약 (2026년 8월 11일 기준 최신 내용)

• 송파시그니처롯데캐슬 전용 84C㎡ 1가구가 2026년 8월 18일 무순위 불법행위 재공급으로 나온다.
• 공급가격은 9억4,085만원, 옵션비용과 제세공과금 등을 포함한 총액은 10억1,255만원이다.
• 최근 같은 단지 전용 84㎡ 실거래가는 21억원대까지 확인돼 단순 가격 차이는 최대 약 11억원이다.
• 신청 대상은 2026년 8월 10일 기준 서울 거주 무주택 세대주이며, 청약통장은 필요하지 않다.
• 당첨자 발표는 8월 21일, 계약은 8월 24~28일, 거주의무는 3년, 재당첨 제한은 10년이다.

 

 

 

 

 

 

 

송파시그니처롯데캐슬 줍줍, 2026년 8월 18일 1가구 나온다

이번에 공급되는 물량은 일반적인 신규 분양이나 단순 무순위 물량과 다르다. 불법 전매나 공급질서 교란 등으로 기존 계약이 취소된 주택을 사업주체가 다시 공급하는 불법행위 재공급이다.

 

대상 주택은 전용 84C㎡ 1가구, 29층이다. 공급가격은 9억4,085만원이며 옵션비용과 제세공과금 등을 포함한 총액은 약 10억1,255만원으로 알려졌다.

 

이번 송파시그니처롯데캐슬 청약 일정

구분	일정·내용
공급 유형	불법행위 재공급
공급 세대	1가구
주택형	전용 84C㎡
층수	29층
공급가격	9억4,085만원
옵션·제세공과금 포함	약 10억1,255만원
청약 접수	2026년 8월 18일
당첨자 발표	2026년 8월 21일
계약	2026년 8월 24~28일
입주	2026년 9월 예정
청약통장	불필요
거주의무	3년
재당첨 제한	10년
전매제한	현재 제한기간 경과

 

일정과 공급조건은 입주자모집공고를 최종 기준으로 확인해야 한다. 롯데캐슬 공식 사이트에서도 송파시그니처롯데캐슬의 모집공고와 공급 관련 자료를 제공하고 있다.

롯데캐슬 송파시그니처롯데캐슬 공급내역

 

 

 

 

 

송파시그니처롯데캐슬 신청 조건

이번 물량에서 가장 먼저 확인해야 할 조건은 서울 거주 여부와 무주택 세대주 여부다. 입주자모집공고일인 2026년 8월 10일 기준 서울특별시에 거주하는 무주택 세대주가 대상이다.

 

청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다는 점도 일반적인 민영주택 청약과 다른 부분이다.

 

신청 전 7가지 체크리스트

• 2026년 8월 10일 기준 서울 거주자인가
• 무주택 세대주인가
• 청약통장이 없어도 신청 가능한 물량임을 확인했는가
• 계약금 약 2억8,225만원을 준비할 수 있는가
• 옵션 계약금 약 2,151만원을 별도로 마련할 수 있는가
• 3년 거주의무를 충족할 수 있는가
• 당첨 시 10년 재당첨 제한을 감수할 수 있는가

공급가격 9억4,085만원을 기준으로 계약금은 30%인 약 2억8,225만원이다. 옵션 계약금은 별도이며 중도금 없이 잔금 70%를 납부하는 구조로 안내돼 있다.

 

송파시그니처롯데캐슬 10억인데 시세는 21억?

이번 청약이 관심을 받는 가장 큰 이유다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 기준으로 전용 84㎡는 2026년 6월 17일 23층에서 21억1,000만원에 거래됐다.

 

2026년 5월에도 같은 면적에서 20억3,000만원, 20억5,000만원 등의 거래가 확인된다.

 

따라서 이번 공급가격 9억4,085만원과 최근 21억1,000만원 거래가격을 단순 비교하면 약 11억6,915만원의 차이가 난다. 다만 이것을 그대로 '11억원의 확정 수익'이라고 보면 안 된다.

 

취득세와 각종 비용, 금융비용, 향후 아파트 가격 변동을 고려해야 하며 무엇보다 이번 주택에는 3년 거주의무가 있다.

 

가격 차이 비교

항목	금액
이번 공급가격	9억4,085만원
옵션·제세공과금 포함 총액	약 10억1,255만원
최근 전용 84㎡ 실거래	21억1,000만원
단순 공급가 차이	약 11억6,915만원
총액 기준 단순 차이	약 10억9,745만원

최근 실거래가격과 이번 공급가격의 차이는 크지만, 실제 시세차익과 동일한 숫자는 아니다.

 

 

 

 

 

 

 

송파시그니처롯데캐슬 분양가가 싼 이유

이번 물량은 2026년에 새로 분양하는 일반 신규 아파트가 아니다. 기존 계약이 취소된 주택을 사업주체가 다시 공급하는 불법행위 재공급이기 때문에 과거 공급가격을 기준으로 다시 공급되는 구조다.

 

그래서 현재 아파트 시장에서 형성된 매매가격과 이번 재공급 가격 사이에 큰 차이가 발생한다. 단순히 "10억원짜리 아파트"라고 이해하면 안 되는 이유도 여기에 있다.

 

이번 가격은 현재 일반 매물의 시세를 반영한 가격이 아니라 재공급 대상 주택의 공급가격이다.

 

송파시그니처롯데캐슬 84㎡ 최근 시세

최근 실거래를 보면 전용 84㎡ 가격대가 20억원을 넘어선 거래가 이어지고 있다. 2026년 6월 17일에는 84.98㎡ 23층이 21억1,000만원에 거래됐고, 2026년 5월에는 같은 면적에서 20억3,000만원부터 20억5,000만원 수준의 거래가 확인된다.

 

최근 1년 거래를 집계한 자료에서도 전용 60~84㎡ 구간의 거래 중앙값은 약 20억3,000만원으로 나타난다.

 

다만 실거래가는 거래 시점과 층, 향, 동 위치에 따라 달라질 수 있다. 따라서 이번 청약의 가격 경쟁력을 판단할 때는 현재 매물 호가가 아니라 같은 면적의 최근 실거래가를 우선 비교하는 것이 좋다.

 

당첨되면 계약금은 얼마일까?

공급가격 9억4,085만원에 계약금 30%를 적용하면 약 2억8,225만원이다. 여기에 옵션 계약금 약 2,151만원이 별도로 발생한다.

 

중도금은 없고 잔금 70%인 약 6억5,859만원을 입주 시점에 납부하는 구조로 안내돼 있다.

 

자금 계획

구분	금액
공급가격	9억4,085만원
계약금 30%	약 2억8,225만원
중도금	없음
잔금 70%	약 6억5,859만원
옵션 계약금	약 2,151만원
옵션·세금·금융비용	별도

 

여기서 가장 중요한 부분은 당첨되면 시세차익이 크다는 사실보다 잔금 조달이 가능한지다. 대출 가능액은 소득, 기존 부채, DSR, 금융상품 등에 따라 달라지므로 '분양가의 몇 %까지 무조건 대출된다'고 판단하면 안 된다.

 

3년 거주의무가 중요한 이유

이번 물량에는 3년 거주의무가 적용된다. 따라서 당첨 후 바로 전세를 놓아 잔금을 마련할 수 있다고 단정해서는 안 된다. 특히 시세차익만 보고 접근하는 경우라면 이 조건이 실제 자금계획에 어떤 영향을 주는지 먼저 확인해야 한다.

 

실거주가 가능한 서울 무주택 세대주인지가 이번 청약의 핵심 조건 중 하나다.

 

전매제한은 끝났지만 재당첨 제한은 있다

전매제한은 최초 당첨자 발표일인 2019년 9월 17일부터 3년간 적용됐기 때문에 현재 제한기간이 지난 상태다. 하지만 이번 재공급에 당첨되면 10년의 재당첨 제한이 적용된다.

 

즉, "전매제한이 없으니 당첨 후 자유롭게 처분하면 된다"는 식으로 이해하면 안 된다. 당첨 이후 적용되는 제한사항까지 확인해야 한다.

 

 

 

송파시그니처롯데캐슬 줍줍, 신청 전에 꼭 확인할 것

이번 청약은 공급가격과 최근 시세만 보면 상당히 큰 가격 차이가 있다. 하지만 실제 신청 여부는 아래 네 가지를 기준으로 판단하는 것이 안전하다.

 

첫째, 서울 거주 무주택 세대주인지 확인한다.

둘째, 계약금과 옵션비를 바로 마련할 수 있는지 계산한다.

셋째, 2026년 9월 예정된 입주 시점에 잔금을 마련할 수 있는지 확인한다.

넷째, 3년 거주의무와 10년 재당첨 제한을 감수할 수 있는지 확인한다.

 

특히 이번 공급은 1가구뿐이기 때문에 신청자가 많더라도 실제 당첨 가능성은 별개의 문제다. 가격 차이가 크다는 이유만으로 무리하게 자금을 조달하는 것은 피하는 것이 좋다.

 

이런 경우도 많이 궁금합니다

송파시그니처롯데캐슬 줍줍은 청약통장 없이 신청할 수 있나요?

네. 이번 불법행위 재공급 물량은 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다. 다만 2026년 8월 10일 기준 서울 거주 무주택 세대주라는 신청 조건을 충족해야 한다.

 

송파시그니처롯데캐슬 청약은 언제 하나요?

청약 접수일은 2026년 8월 18일, 당첨자 발표는 8월 21일이다. 당첨자는 8월 24일부터 28일까지 계약하며 입주는 2026년 9월 예정으로 안내돼 있다.

 

송파시그니처롯데캐슬 10억 청약의 시세차익은 확정인가요?

아니다. 최근 전용 84㎡ 실거래가가 21억원대여서 공급가격과 큰 차이가 있지만, 약 11억원의 차액은 현재 시세와 공급가격을 단순 비교한 금액이다. 취득비용, 금융비용, 세금, 향후 집값 변동 등을 제외한 숫자이므로 확정 수익으로 볼 수 없다.

 

3년 거주의무가 있는데 당첨 후 전세를 줄 수 있나요?

거주의무가 3년이라는 사실은 확인되지만, 전세를 언제부터 줄 수 있는지에 대해서는 개별적인 거주의무 기산 및 적용 내용을 모집공고에서 다시 확인해야 한다. 전세보증금으로 잔금을 마련할 수 있다고 가정하고 청약하는 것은 피하는 것이 안전하다.

 

송파시그니처롯데캐슬은 지금 신청하면 누구나 추첨받나요?

아니다. 이번 물량은 1가구이며, 입주자모집공고일 기준 서울 거주 무주택 세대주라는 자격을 충족해야 한다. 자격이 맞더라도 당첨은 추첨 결과에 따라 결정된다.

 

신청 전 최종 체크리스트

자격

• 서울 거주
• 무주택 세대주
• 모집공고일 기준 자격 충족

일정

• 8월 18일 청약
• 8월 21일 당첨자 발표
• 8월 24~28일 계약
• 9월 입주 예정

자금

• 공급가격 9억4,085만원
• 계약금 약 2억8,225만원
• 옵션 계약금 약 2,151만원
• 잔금 약 6억5,859만원
• 취득세·금융비용 등 별도

제한사항

• 거주의무 3년
• 재당첨 제한 10년
• 전매제한은 현재 기간 경과

 

공식 기준 및 출처

한국부동산원 청약홈

• 발표일: 2026년 8월 11일 기준 확인
• 핵심 내용: 8월 18일 송파시그니처롯데캐슬 전용 84C㎡ 1가구 불법행위 재공급
• 신청 자격과 공급조건은 입주자모집공고를 최종 기준으로 확인해야 한다.

청약홈 공식 홈페이지

롯데캐슬 공식 공급내역

• 핵심 내용: 송파시그니처롯데캐슬 모집공고 및 공급 관련 자료 제공

롯데캐슬 공식 송파시그니처롯데캐슬 공급내역

국토교통부 실거래가 공개시스템 기반 자료

• 2026년 6월 전용 84.98㎡ 21억1,000만원 거래 확인
• 2026년 5월 20억3,000만원~20억5,000만원대 거래 확인