시골집매매 집빨리파는방법 : 집을 빨리 팔 수있는 9 가지 단계

집을 판매하는 것은 스트레스가 될 수 있지만 심각한 시간 위기에 처하면 훨씬 더 신경이 쓰일 수 있습니다. 새 직장을 위해, 재정적 이유로 또는 개인적인 상황으로 인해 신속하게 판매해야하는지 여부에 관계없이 주택의 시장성을 높이고 시장 출시 시간을 단축하며 강력한 제안을 유치하기 위해 사용할 수있는 몇 가지 전술이 있습니다. 

 

 

 

집을 빨리 파는 방법은 다음과 같습니다.  

 

집빨리파는방법

1. 청소 및 정리

집을 빨리 팔 수있는 전략은 많지만 시간이 부족할 때 반드시 집의 인테리어를 가능한 한 많은 구매자에게 호소하는 것입니다. 보관 장치를 가져 와서 방을 붐비거나 작거나 지저분하게 만드는 여분의 소지품이나 큰 가구를 모두 치우십시오.

옷장 정리하기. 구매자는 저장 공간을 찾고 있으므로 확실히 옷장, 저장 공간 및 식료품 저장실을 엿볼 것입니다. 여분의 소지품을 옷장에 넣지 마십시오. 집에 충분한 수납 공간이 있다는 인상을 줄 수 있도록 충분한 열린 공간을 남겨 두십시오. 충분한 저장 공간은 매우 중요한 요소입니다.

가족 사진, 기념품 및 종교 용품과 같은 개인 소지품은 구매자의 주의를 산만하게하고 집에 사는 자신을 상상하지 못하게합니다.

거실, 주방, 욕실 타일 및 카펫을 포함하여 집안의 모든 방을 철저히 청소하십시오. 창문 및 외부 마당 공간의 청소와 정리도 필요합니다.

 

 

 

 

2. 판매 전략 선택

두 가지 판매 옵션과 몇 가지 대안이 있습니다.

1) 직접 판매

혼자서 판매하는 것의 큰 이점 중 하나는 수수료를 절약 할 수 있다는 것입니다. 그러나 스스로 빠르게 판매하려면 프로처럼 협상 할 준비가 되어 있어야합니다. 일정을 협상하고, 계약 서류 작업을 조정하고, 모든 양식이 올바르게 작성되었는지 확인하기 위해 법무사 등과 상담 할 준비를하십시오. 

집을 빨리 팔아야 할 경우 프로세스의 내용을 아는 것이 특히 중요합니다.

주택매물을 스스로 홍보할 수 있는 방법이 있어야 합니다.

 

 

 

<예시>

오프라인 : 현수막, 동네방네/교차로/벼룩시장 같은 신문에 홍보 등
온라인 : 블로그, 카페, 커뮤니티, SNS, 유튜브, 네이버/다음/구글 유료 광고 등

2) 부동산 중개인 의뢰

전문 부동산 중개인을 고용 할 때의 장점은 해당 지역에서 주택을 빨리 팔기 위해 필요한 것이 무엇인지 알고 있다는 것입니다. 계약 준비 작업, 협상, 서명 및 마감과 같은 작업을 간소화합니다. 물론 서비스에 대해 법정수수료의 수수료를 지불해야합니다. (상황에 따라선 협상후 추가 인센티브 형태로 더 지불할 수도 있습니다.)

 

 

 

 

3. 판매 가격

판매자의 가장 큰 도전이 원하는 시간 내에 판매하는 것입니다. 시장에 쏟아지는 매물이 많아지는 경우에는 집을 빨리 판매한다고 보장 할 수는 없습니다. 판매 프로세스를 가속화 할 수있는 한 가지 방법은 주택 가격을 경쟁력있게 책정하는 것입니다. 시장의 평균 가격을 초과하면 더 많은 시간이 필요할 수 있게 되고, 궁극적으로 그보다 낮은 가격으로 판매하게 될 수 있습니다.

고객의 관심을 불러 일으키기 위해 해당 지역의 비슷한 주택보다 약간 낮은 주택 가격을 책정 할 수도 있습니다. 이 전략의 효과는 지역 부동산 시장의 상태와 해당 지역의 주택 판매 방식에 따라 다릅니다.

 

 

 

 

가격 인하를위한 타임 라인 설정

시장에 매물을 내놓는 날짜를 선택하고 이후의 일정을 자세히 살펴보고 구매 제안을 받지 못한 경우 가격을 낮출 날짜를 결정하십시오. 할인 금액은 해당 주택을 구경하러 방문했던 고객들과 부동산 중개인에게서 받은 피드백에 따라 변경 될 수 있으므로 나중에 결정할 수 있지만 적어도 날짜를 염두에 두어야합니다. 

그리고 그 때가되면 빨리 행동하는 것이 가장 좋습니다. 집이 시장에 오랜시간 노출되면 원하는 가격으로 판매 할 확률이 급격히 낮아집니다.

 

 

 

 

판매 인센티브 고려

비정상적인 기능 때문에 또는 느린 시장에서 판매하기 때문에 집이 힘든 판매가 될 것이라는 것을 알고 있다면 잠재적인 구매자에게 거래를 달콤하게하기 위해 인센티브를 제공 할 가치가 있을 수 있습니다. 

예를 들어 리모델링을 통한 구매자의 마감 비용 절감 또는 항상 판매에 포함되지 않는 가전 제품과 같은 것을 옵션으로 포함하도록 제안하는 경우가 있습니다.

 

 

 

 

4. 빠른 수리 처리

대대적인 리노베이션을 할 시간은 없지만 잠재적인 구매자를 방해 할 수있는 쉬운 수정 사항을 처리하는 것은 여전히 ​​중요합니다.

 

• 페인트가 벗겨 지거나 긁힌 부분을 패치하십시오.
• 느슨한 타일을 고치십시오.
• 느슨한 문 손잡이를 수리하십시오.
• 새는 수도꼭지를 조입니다.
  
  

집을 더 좋게 만들 몇 가지 사소한 업그레이드에 투자 할 수도 있습니다.

 

• 내부에 새 페인트를 바르십시오.
• 부엌과 욕실 수납장에 새 하드웨어를 설치합니다.
• 오래된 조명기구를 교체하십시오.
• 일치하는 (최신) 기기를 구입하십시오.

 

 

 

 

5. 꾸미기

구매자에게 좋은 첫인상을주는 것이 중요합니다. 마당 조경을 꾸미고 가꾸는 것은 좋은 활동 중 하나입니다. 집 내부와 외부 공간을 볼때의 첫인상이 좋을수 있도록 꾸며보세요.

1) 공간 정의

스테이징은 공간을 정의하고 회의실을 더 크게 보이게합니다. 이 과정의 속도를 높이고 싶다면 모든 소지품을 창고에 보관하는 것이 좋습니다. 가구와 장식을 적절히 배치하여 집의 가장 좋은 공간과 특징을 강조하고 따뜻하고 친근한 느낌을주는 방식으로 배치합니다.

 

 

 

2) 마당 및 외관 정리

집의 외관은 잠재적인 구매자가 귀하의 집을 처음으로 직접 엿볼 수있는 것이므로 환영하고 잘 관리되고 깔끔하게 보이는 것이 중요합니다. 

다음은 집을 더 빨리 팔 수있는 몇 가지 팁입니다. 그리고 속도가 핵심이라면 다음 작업을 신속하게 수행 할 수 있도록 전문 조경 업체를 이용하는 것이 좋습니다.

 

• 울타리, 관목 및 자란 나뭇 가지를 다듬습니다.
• 보도와 경로를 깨끗이합니다.
• 창문과 손잡이를 청소하십시오.
• 현관에서 거미줄과 파편을 쓸어 내십시오.
• 깨진 조명이나 우편함을 교체하십시오.
• 정문을 칠하십시오.
• 꽃들을 심으십시오.

 

 

 

 

6. 전문 사진 작가를 고용하십시오

스마트폰으로 집 사진을 몇 장 찍는 것이 더 빠르고 저렴 해 보일 수 있지만, 온라인에 홍보를 염두에 두고 있다면, 목록 사진이 좋지 않으면 집이 시장에 더 오랜시간 출시 될 수 있습니다. 실제로 해외의 관련 보고서에 따르면 전문 사진을 보는 것이 주택 구입 결정에 매우 또는 다소 중요하다고 말했습니다.

전문 부동산 사진은 몇 십만원에 불과하며 부동산 중개인을 이용하는 경우 서비스의 일부로 사진을 포함 할 수도 있습니다. 사진 작가를 활용하는 방법도 고려해보십시오.

이미지를 촬영하기 전에 집에 충분한 빛이 있는지 확인하십시오. 블라인드를 열고, 오래된 전구를 교체하거나, 조명기를 업데이트하고, 가능한 한 많은 자연광을 들여보십시오. 이것은 또한 모범 사례입니다!

 

 

 

 

7. 멋진 목록 설명 작성

가격을 선택하고 주택이 정돈되면 주택을 더 빨리 판매하는 데 도움이되는 홍보를 위한 설명을 작성하는 것이 좋습니다. 이것은 당신이 직접 판매하는 경우 특히 중요합니다. 부동산 중개인을 이용하는 경우 설명을 작성해 주겠지만 좋은 목록 설명이 무엇인지 아는 것이 여전히 중요합니다.

구매자에게 눈에 띄는 효과적인 키워드를 사용하여 설명에서 주택의 가장 좋은 기능을 강조하십시오. 학군, 대중 교통과의 근접성 또는 지역 식당 및 공원과 같이 귀하의 이웃을 바람직하게 만드는 모든 것을 포함하십시오. 예를 들어 "모든 제안은 [날짜 표기] 까지 제출해야합니다."라는 긴박감을 포함합니다. 전문적인 사진을 사용하십시오.

 

8. 판매시기

지역 부동산 시장에 따라 조금씩 다르므로 집을 빨리 판매해야하는 경우 해당 지역의 정보를 확인하세요.

 

 

 

 

9. 유연하게

집을 신속하게 판매하는 것이 목표라면 가능한 한 요청을 표시하여 수용하는 것이 중요합니다. 고객이 스스로 집을 볼 수 없다면 아무도 집을 살 수 없습니다! 구매자의 일정을 기꺼이 수용하지 않으면 집이 시장에 오랫동안 앉아있을 위험이 있습니다.

 

정리

직접 판매를 하든 부동산 중개인의 도움을 받은 집을 빠르게 팔기위해서 사전에 해야할 것들이 있습니다. 현재 매물로 나와 있는 그 많은 시골집, 단독주택 등의 매물들이 빠르게 팔리는 경우도 있지만 일부 매물들은 오랜시간이 지나도록 팔리지 않는 경우도 많습니다.

 

 

 

결국 관리가 안되어 있는 집은 구매자로 하여금 매력을 느끼지 못하게 만드는겁니다. 또한 시장에 나와있는 매물대비 상대적으로 비싼 가격으로 나와 있다면 아무도 관심을 가지지 않습니다.

시골집이든 단독주택이든 매력적인 집으로 환골탈퇴 시킨후에 판매를 시도해보시기 바랍니다.

구매자의 시간과 비용, 감정까지도 아우를 수 있는 판매전략은 위에 전부 언급이 되어 있으니 어떻게 하면 나의 매물에 적용시킬 수 있는지 고민해보세요.